Продается земельный массив в дельте Волги с участком под строительство базы отдыха
Уникальный участок на берегу реки Иванчуг (переходит в Гандурино) — 35 км от Астрахани, в самом сердце дельты Волги и рядом с заповедной зоной.
Идеально под строительство базы отдыха, рыболовного лагеря, мини-отеля или фермерского хозяйства.
📍 В состав входят 4 участка:
№23 — 1,7 га (рекреационное назначение, под базу отдыха)
№17 — 4 га (с/х)
№27 и №1066 — 8,39 га (с/х)
На участке №23 уже есть:
- Бетонированная стоянка с навесом — 300 м²
- Нежилое здание — 116 м²
- Помещение охраны — 36 м²
- Подключено электричество (своя подстанция 160 кВА)
🔥 Почему это выгодно:
Строительство базы отдыха
- Гарантированный поток туристов, охотников и рыбаков
- Экологически чистое место, тишина, природа
- Близость к Астрахани, удобный асфальтированный подъезд
- Быстрая окупаемость — 2–3 сезона при активной загрузке
Сельхозучастки — дополнительные возможности:
- Разведение рыбы, птицы, КРС
- Органическое растениеводство, пасека
- Поставка своей продукции в базу отдыха
- Низкие налоги
- Возможность оформить статус КФХ (госпрограммы, субсидии)
📌
Идеально под:
- Базу отдыха / глэмпинг / рыболовный клуб
- Эко-туризм
- Семейный бизнес
- Частное фермерское хозяйство
- Инвестиции в землю и инфраструктуру
Все участки в собственности, документы готовы!!!
